论环京各城市谁最有发展潜力?

论环京各城市谁最有发展潜力?

一、为什么环京区域具发展潜力?

我国建国后城市发展不过70年历程,但是中国城市发展取得了前所未有的成就,创造了21世纪的奇迹,城市发展有着可循的相同规律,探究未来城市发展趋势,我们去参照世界主要发达国家城市发展的历程,找出它们共同的规律,推测中国城市演变的未来路径。

二、主要发达国家城市发展历程有什么样共同的规律?

在城市发展的进程中,人口流向大概会经过三个阶段,第一个阶段是人口由农村流向一、二、三、四、五各级城市;城镇化率达到55%以后,人口流向一线、强二线城市,三、四、五级城市停止流入,甚至会流出;第三个阶段,是终极阶段,人口向以超级城市为中心的都市圈流入。为什么会产生这种现象,很简单人随产业走,哪里有更好的就业机会,人口就会流向哪里,随着人均GDP不断提升,产业结构也随之不断优化,经济越发达,第三产业占比越高,在第一产业为主导的时期,农业为主要产业的农村有很更好的就业机会;在第二产业为主导的时期,工业区会有更好的就业机会;在第三产业为主导的社会,服务业为主导的大城市会有更好的就业机会,这是人口流向变化的基本规律,当今主要发达国家已经进入到第三个阶段,参考主要发达国家主要城市,我们来例证,日本总人口1.2亿,单一东京都市圈人口4000万左右,还在不断增加,创造了整个日本1/5的GDP;韩国总人口5100万,单一首尔都市圈人口2600万,人口也在不断增加,创造了整个韩国26%的GDP;美国人口3.27亿,单一纽约都市圈人口6500万;英国人口6600万,单一伦敦都市圈人口1400万........其他国家不一一列举了,共同的规律是超级城市不断扩张扩大,强者恒强,不断吸引全国优质资源聚集,并带动超级城市周边区域发展,连成超越行政辖区的共享经济带,形成大都市圈。

三、从东京到北京。

东京都市圈由东京都、神奈川县、千叶县、琦玉县组成(1965年日本政府颁布首都圈整备法,以东东京都为中心,以10KM为标出,划定了12个同心圆,大概相当于环东京都中心160KM以内的区域作为都市圈,类似于北京的环),面积13514平方公里(北京16410平方公里),人口4000万,GDP总量达到1万亿美元,占整个日本的1/5。当今中国城市化率58%,正处于第二阶段和第三阶段交替阶段,超级城市北上广深分别形成了三个终极都市圈,以北京为中心的环京都市圈,以上海为中心的长三角都市圈,以广深为中心的珠三角都市圈。其中环京都市圈的超级城市北京所拥有的资源是独一无二的,首都政治中心、顶尖高校群、中国最好的医院、企业总部驻地、高科技公司密集区、交通中心、重要金融中心、人才云集,随着城市进程的发展,必将带动以北京为核心的环京都市圈和环京城市群的大发展,2017年雄安新区腾空出世,2019年中央提出中国未来中国城市发展的新战略,建设以核心城市为中心的都市圈和城市群,较之前大中小城市均衡发展,从战略上进行了重大调整,从政策上明确支持核心大都市和城市群的发展,这对于环京是重大利好,作者认为环京未来必定会打破行政区隔,融为一体,实现交通和资源的互通,成为一个整体的经济共享带。

四、环京经济带谁会成为赢家?

首先阐明综合观点,环都市圈和环城市群是两个概念,都市圈一般是指超级城市50公里半径范围内的区域,环城市群是指超级城市周边的1小时通勤城市,环京都市圈不断扩张版图,环都市圈和环城市群都将会受益,都会享受到城市发展带来的长久红利,从内部看我们挑选出未来受益最大的几个区域,并且进行了现阶段的内部比较,我们分为强都市圈区域、弱都市圈区域、强城市群城市、弱城市群城,从当前投资价值来看,强都是圈区域>强城市群城市>弱都市圈区域>弱都市群城市。

第一阶梯-燕郊镇。燕郊镇当仁不让,位置致胜,属于强都市圈区域,未来最有可能发展成东京圈的埼玉县,前途无量,但是需要时间和政策加持。

第二阶梯-天津、雄安新区。环京世界级城市群的铁三角成员,天津市强二线城市、北方工业重镇、重要港口城市,城市基础条件优越,依然具有非常好的吸引力;雄安是千年大计,未来可期,2020年雄安高铁站通车运营,北京教育、医疗资源的基础建设,未来给环京整体实力大幅度提升。

第三阶梯-保定、廊坊。京津雄中间的两兄弟,坐地沾光,伴随着产业转移,有可能成为超级城市背后的工厂。

第四阶梯-环京四小龙-北三县、固安、武清、涿州。北三县胜在位置,固安胜在产业规划,武清是北京和天津的中转站,涿州是北京向南京广大动脉的桥头堡,四小龙均是潜力区域,现阶段受政策影响较大,未来最有可能逆袭转正,让我们一同期待。

第五阶梯-张家口、沧州、石家庄。冬奥会给张家口带来了机遇,但是地形限制了张家口和北京的连接,沧州、石家庄属于弱城市群,主要还是距离导致。

第六阶梯-涞水、怀来。自然风光无限好,北京周末旅游友好目的地。

城市发展充满机遇,也充满挑战,只有遵循城市发展规律,城市才会越来越好,愿京津冀一体化上到快车道,环京都市圈和城市群成为世界影响力的大都市圈。

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